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賃貸マンション経営を始めてみよう!管理会社の選び方や調べ方は?

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賃貸マンション経営を始めてみよう!管理会社の選び方や調べ方は?

副業として賃貸マンションの経営を始めようと思ってから、迷ってしまうのは、管理会社の選び方ではないでしょうか。

 

物件の所有者である「大家」は、マンションや入居者の管理などの業務を行います。

 

費用はかかりますが、その業務を管理会社に委託する経営方法があります。

 

委託された管理会社は、入居者との連絡窓口としての役割を持ち、マンションの管理などを行います。

 

そこで、管理会社の選び方のポイントや調べ方を、具体的にご紹介しましょう。


管理会社の選び方①:入居者を獲得するためのノウハウがあるか


賃貸マンションを始める 管理会社の選び方


賃貸マンションを経営する場合、毎月の家賃が大家さんの収入になるので、

空室を作らないことが重要です。

 

しっかり管理する会社でも、入居者がいないことには、どうにもなりません。

 

そのため、委託する管理会社に集客力があるかどうかを見極める必要があります。

 

いちばん分かりやすい調べ方が、インターネットのサイトを閲覧する方法です。

 

最近は、インターネットで賃貸マンションを探す人が多いので、実際に管理会社のサイトを閲覧し、集客が期待できるか、顧客の立場から判断してみましょう。

 

また、入居者を集めるためにどのようなノウハウを持っているのか、具体的にヒアリングするのも一案です。


管理会社の選び方②:コンサルティング能力があるか


コンサルティング能力も、管理会社の選び方のポイントです。

 

賃貸マンションの経営は、立地、客層、平均価格、環境など、いろいろな要因に左右されます。

 

空き部屋をうめる戦略を提示できる会社に委託することで、マンション経営は安定しやすくなります。

 

これも、実際にヒアリングするのが良いでしょう。

 

ヒアリングの項目として、収益がでる家賃設定、家具付きの方がいいかどうか、地域の特性にあわせたサービスなど、気になることをまとめておきます。

 

具体的に回答できれば、大家さんも安心して任せられる可能性が高いでしょう。


管理会社の選び方③:複数の会社をくらべることが大切


管理会社を選ぶとき、いくつかの会社をピックアップし、比較することが大切です。

 

賃貸マンションの経営は、いかに収益を出すかがポイントです。

 

見積りから、サービス内容と委託料のバランス、最終的な自分の収入などをチェックする選び方が適切です。

 

管理会社は、賃貸マンションの窓口ですので、トラブルやクレームの対処の良し悪しを見極めましょう。

 

また、付加サービスも大事な要素です。

 

家賃の未納者の督促や、設備の修理の代行など、大家さんが必要とするサービスがあるかどうかも判断材料となります。

 

自分の目的をはっきりさせて、管理会社を探すのがおすすめでしょう。


まとめ


管理会社を選ぶ上では、集客のノウハウ、コンサルティング能力、サービス内容、委託料など、総合的に考えることが大切です。

 

入居者の窓口となるため、対応の早さや感じの良さなど、自分が持った印象も大事な判断材料になります。

 

賃貸アパートを一緒に経営するパートナーとなりうるかをじっくり検討し、より良い管理会社を見つけてください。

 

私たち株式会社アドバンスでは、不動産物件を豊富に取り扱っております。

 

幅広いエリアを対象に取り扱っておりますので、ぜひ当社へお気軽にお問合せください。

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