賃貸マンション経営を始めたい方必見！それぞれの管理会社の比較
マンション経営をこれから始めたいとお考えの方は、マンションの管理会社についてどのような会社がいいのか悩む事も多いでしょう。
今回はそのような方に向けて、管理会社を大きく「デベロッパー系」と「独立系」に分け、それぞれのメリット・デメリットを比較してみました。
せっかくの管理費を有効に活用できる管理会社を見つけるためにも、是非ご参考にしてみてください。
管理会社の比較 デベロッパー系のメリット・デメリット
デベロッパー系の管理会社とは、商社やマンション建設会社、大手の不動産開発業者のグループ会社です。
バックに大手の親会社が付いていますので、管理会社自体も名前をよく聞いたことのある会社が多いでしょう。
デベロッパー系の管理会社のメリットとして第一に挙げられるのは、大手の企業のグループ会社であることから、経営の安定性があることです。
そして、大手の会社であることから、社員多いのでひとつのマンションに関わる人数も多いと考えられます。
その結果、サービスが手厚く受けられることが多いでしょう。
大手ならではのブランド力も魅力の一つで、サービスの品質も安定して高いと思います。
そしてそのサービスはスタッフの質の安定性にも繋がっています。
担当者が変わった際にも対応の差はあまりなく、情報の共有もスムーズにされているでしょう。
一方デメリットとして挙げられるのが、管理委託費の金額の高さです。
そして、親会社の意向を優先されてしまう可能性も否めません。
管理会社の比較 独立系のメリット・デメリット
マンションを管理するという目的で設立された会社を、独立系の管理会社と呼びます。
自社で営業をかけて契約を取っているので、そのあたりで管理委託費などをサービスしてくれることもあります。
メリットとしてまず挙げられるのが、管理委託費がデベロッパー系と比較すると安価であることです。
そして大手ではなかなか対応してくれない用件も、柔軟に対応してくれることもあります。
また、背後に大手の親会社が付いているデベロッパー系とは違って、建設会社と管理組合をそれぞれ公平な立場で見てくれます。
逆にデメリットとしては、やはり管理委託費と比例してサービスの質が劣ることがあります。
また、修繕にかかる費用が思わぬ高額になったり、緊急な用件に対応をしてくれなかったり、というようなこともあるようです。
これらはその会社によって様々なので、一概には言えませんが、大手のグループ会社であるデベロッパー系と比較すると、サポートの違いに大きな差が感じられます。
まとめ
管理会社には、大手の不動産会社や建設会社のグループ会社である「デベロッパー系」と、自社で営業し契約を獲得する「独立系」があります。
2つを比較するとそれぞれにメリットとデメリットがありますので、ご自身で検討し、最良の会社を選択できるようにしましょう。
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