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不動産売却の手続きや査定とその流れをわかりやすくご説明します!

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不動産売却の手続きや査定とその流れをわかりやすくご説明します!

マイホームや土地を売却するというのは、人生のうちに何度もない、貴重な経験ですよね。

 

大きなお金が動くケースも多いので、多くの人は緊張することかと思いますが、事前にその流れを頭に入れておけば、スムーズに進められるかと思います。

 

今回は、そんな不動産売却の手続きとその流れをわかりやすくまとめてみましたので、ぜひご参考にして下さい。


不動産売却の手続きの流れをご紹介


不動産売却時の手続き方法


不動産を売却する際には、まずその理由を家族としっかり確認することから始まります。

 

その理由は人ぞれぞれです。

 

「転勤によって引っ越しをしたい」というものや、「子どもが大きくなって狭くなったので、マンションから一軒家に住み替えたい」というものなど様々あるでしょう。

 

不動産を売却する際に、「いつまでに住み替えたいか」というような具体的な期間や、「売却に希望する価格はいくらか」というお金のことまで、しっかりと確認しましょう。

 

そうすることで、住み替えをする際の費用や、時期のイメージがぐっと現実的なものとなり、その後がスムーズに進みます。

 

ここまでの準備が整ったら、次は調べる作業が始まります。

 

まず、自分の売却したい不動産がいくらで売れそうか周辺の物件などを参考に相場を掴みましょう。

 

その後、信頼できる不動産会社を探します。

 

人生の大きな節目のパートナーとなる相手なので、安易に決めず幅広い情報の中から検討して慎重に決めるのをお勧めします。

 

不動産会社の候補が決まったら、物件価格の査定を依頼しましょう。

 

多くの意見を聞くと勉強にもなるので、複数の会社に査定依頼するのもおすすめです。

 

そして、不動産会社へ不動産の売買の仲介を正式に依頼する場合は、媒介契約というものを結びます。

 

ここまで来て、ようやく不動産が売りに出されることになります。

 

この際、物件の情報はあやふやにせず、できるだけ正確にしっかりと購入を希望している人へ伝える事が大切です。

 

購入後に、話が違うとクレームが入るのを防ぐためです。

 

不具合や欠陥なども確実に伝えましょう。

 

買い手と条件について合意が取れれば、無事に売買契約の締結です。

 

その後不動産の引渡しが行われ、売買代金の受け取りと登記申請が済めば、手続き完了となります。


買い換えに伴う不動産売却の手続きでは購入と売却どちらが先かを考える


不動産売却に買い換えが伴っているケースも多いと思いますが、その際は新しい物件の購入が先なのか、それとも物件を売却するのが先なのかによって、その後の流れが大きく変わるので、その点の確認が重要です。

 

転勤や転校などで新しい住宅となる物件を購入するのが先の場合は、資金計画を念入りにする必要性が出てきますね。

 

反対に売却を先にする場合には、次の住居となる物件の準備ができるまでは、一時的に賃貸を借りるなどの手続きや費用が必要となります。

 

このような部分もしっかりと計画して、不動産の売却をしましょう。


まとめ


不動産売却の手続きの流れを、わかりやすくご説明致しました。

 

しっかりとこの流れを頭に入れて、人生の一大イベントを後悔のないものにしましょう。

 

マイホームや土地の売却をお考えなら、株式会社アドバンスにおまかせください!

 

ご相談などございましたら、ぜひ当社へ気軽にお問合せください

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