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池田市の土地や不動産における相続税などの税金や地価について

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池田市の土地や不動産における相続税などの税金や地価について

土地や不動産の相続には相続税と呼ばれる税金がかかることをご存じでしょうか?

 

とくに、大阪府北部に位置する池田市は、周辺エリアを含めて土地の相続税が、高額になる可能性が高い地域になるため注意が必要です。

 

ここでは、池田市の不動産相続税や地価についてご紹介します。


池田市の地価と相続税について


池田市の相続税


池田市の地価についてご説明したいと思います。

 

池田市の地価平均金額は約197,800円ですが、駅周辺では約248,500円となっています。

 

池田市栄町10-7の公示地価(20191月調べ)から算出した坪単価は1683,000円です。

 

池田市栄町10-7は、最寄りの池田駅から100mほどしか離れておらず、一番価値の高いエリアといえます。

 

とくに、この5年の間に池田市は公示地価(住宅地)が約3UPしています。

 

大阪府全体の平均では、ほぼ変化のない公示地価だったため、この変化が顕著であることがお判りいただけると思います。

 

人気の背景としては、再開発が進んでいるため町全体が新しくなり、住環境が向上しているためです。

 

住環境がよくなると子育て世帯に人気が高まり、土地などの不動産価値も上昇傾向になるケースが多いです。

 

また、都市部へのアクセスも良く、ベットタウンとして人口増加が起きているエリアであることが挙げられます。

 

さらに、都市部で勤務している富裕層にも、人気のある地域のひとつであることも関係しています。


池田市の地価と相続額で変わる相続税率について


池田市の地価上昇についてご紹介しましたが、地価が上昇すると相続する不動産にかかる税金も上がります。

 

そのため不動産の相続予定がある人は、相続税の割合なども知っておく必要があります。

 

池田市は、豊能税務署が管轄しているのですが、同じ管轄地域で池田市と人口増加や地価の上昇などで、類似しているのが箕面市、豊中市です。

 

この3市の課税割合は12.49%(2016年調べ)となっており、相続1件あたりの納付税額は約2,430万円と言われています。

 

これは大阪府の平均で8.41%といわれる数字を上回る結果で、納付税額や課税割合は大阪府内で3位です。

 

このことから不動産相続に備えて、日ごろから十分な対策を取る必要があるかと思われます。


まとめ


池田市は、これからも人気が上がっていくと思われる人気のエリアです。

 

親から相続するので、新しく不動産を探さなくていいと気軽に考えていると思わぬ落とし穴が潜んでいる可能性もあります。

 

相続することで納付義務が生じる相続税についても十分な知識を持ちましょう。

 

大阪府池田市で、相続した不動産についてお困りの方は、株式会社アドバンスまでぜひご相談ください

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